Website đang trong quá trình thử nghiệm, chờ cấp giấy phép ICP của Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội.
Bản quyền thuộc về Chuyentrangbatdongsan.net © 2014
logo-chuyen-trang-bat-dong-san
Đặt làm trang chủ | | RSS

Tại sao chung cư mini lại khó bán?


Với mức giá chỉ từ 400 triệu tới gần 1 tỷ là đã có thể sở hữu một căn chung cư mini diện tích từ 25 – 55m2 đủ nội thất. Vậy lý do nào khiến chung cư mini dễ mua nhưng khó bán?


Chung cư mini dễ mua nhưng lại khó bán


Đối với những gia đình từ quê lên thành phố làm việc, hay những người làm nghề tự do, có mức thu nhập thấp thì việc sở hữu được một căn hộ gần trung tâm để tiện cho việc đi lại cũng như làm ăn, buôn bán là một điều mơ ước, dù cho diện tích nhỏ. Thế nhưng, sau khi dọn về ở thì những điều không mong muốn cũng bắt đầu xuất hiện.

chung-cu-mini-kho-ban-vi-sao
Chung cư mini

Đơn cử như trường hợp của vợ chồng anh Dũng (quê Nam Định), hiện đang làm việc tại quận Cầu Giấy, đăng tin bán căn hộ mini của mình đã nhiều tháng nhưng không thấy ai “quay lại” sau khi xem giấy tờ và hiện trạng căn hộ.

Chia sẻ với phóng viên, anh Dũng cho biết, do lúc mua bán chỉ được thực hiện bằng giấy tờ viết tay và chỉ có 1 bản sao của quyển sổ đỏ chung nên bây giờ muốn bán lại cho người khác rất khó.

Khi được hỏi về lý do muốn bán căn hộ thì anh cho hay, khu chung cư mini mà gia đình anh sinh sống đã xây dựng được hơn 6 năm. Có rất nhiều hạng mục xuống cấp trầm trọng mà không được chủ đầu tư sửa chữa, nâng cấp.

Tương tự, bà Hoan, chủ nhân một căn hộ tại chung cư mini trên địa bàn quận Thủ Đức cho biết, trước đây bà mua căn hộ diện tích 48m2 với giá 800 triệu đồng, để cho con trai lấy vợ ra ở riêng. Nay muốn bán lại để chuyển ra ngoài ở nhưng không được.

Còn trường hợp chị Phương ở quận Bắc Từ Liêm, không gian sống ở các chung cư mini khá chật và thiếu nhiều tiện ích công cộng. Không những thế, thang máy thì không có, nơi đổ rác cũng rất xa nên gây ra không ít phiền toái trong cuộc sống.

Có thể nhận thấy, giá rẻ chính là điểm thu hút của chung cư mini đối với khách hàng. Thế nhưng, “tiền nào của nấy”. Người dân mua một căn chung cư mini thời điểm này là rất dễ, nhưng khi muốn bán đi thì rất trần ai và cơ bản đều phải bán cho các “cò” với giá rất thấp so với giá mua.

Có thể bạn quan tâm: Cư dân KĐT Thanh Hà Cienco 5 “kêu cứu” vì nguồn nước ô nhiễm

Tiềm ẩn nhiều rủi ro


Qua tìm hiểu của phóng viên, các công trình chung cư mini được cấp phép nhà ở riêng lẻ. Chủ đất sau khi xây dựng xong thì tự ý chia tách thành từng căn hộ để bán lại. Bên cạnh đó, quy định về việc cấp giấy chứng nhận sở hữu khi mua chung cư mini chưa hề được xác định rõ ràng.

Theo Luật sư Trần Thu Ninh, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, trong Luật Nhà ở 2014 có quy định về việc cấp sổ hồng cho dành căn hộ chung cư mini nhưng còn nhiều điểm chưa rõ ràng. Hơn nữa, đa số các chung cư đều có sai sót về hồ sơ pháp lý nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mới trở nên khó khăn. Như vậy, mua bán chung cư mini hiện nay, nếu xảy ra tranh chấp, người mua thường phải gánh chịu chịu thiệt hại.

Có chung quan điểm, luật sư Phạm Hữu Minh, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, cho rằng, do chủ đứng tên sổ đỏ bán căn hộ bằng giấy viết tay nên quyền thế chấp căn hộ cho ngân hàng vẫn thuộc về chủ đầu tư. Khi không trả nợ được ngân hàng, chủ đầu tư sẽ bị ngân hàng kiện phát mãi tài sản, người chịu thiệt lớn nhất chính là khách hàng.

“Tòa án có thể phán quyết bán đấu giá nhà, để trả tiền cho ngân hàng. Người mua có thể mất trắng căn nhà. May ra nếu bán trả ngân hàng được tiền thừa bao nhiêu, thì người mua mới được xem xét đến”, luật sư Minh nói.

tiem-an-nhieu-rui-ro
Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Không những thế, công tác đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy tại các chung cư mini này cũng chưa được quan tâm sát xao. Bởi đa số những chung cư mini đều được xây dựng trong những ngõ ngách nhỏ, chủ đầu tư tận dụng xây dựng tối đa quỹ đất, không làm lối thoát hiểm, cơ sở vật chất phòng cháy chữa cháy tạm bợ.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, về nguyên tắc, các quy định về thực hiện phòng cháy chữa cháy tại các khu chung cư hoàn toàn giống nhau, không phân biệt chung cư thông thường hay chung cư mini. Dù quy mô nhỏ, số lượng hộ dân ít nhưng chung cư mini vẫn phải bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.

Tuy nhiên, chung cư mini thường ngay từ ban đầu đã không đăng ký xây dựng là chung cư, không ít chủ đầu tư còn cắt bớt nhiều hạng mục, trong đó có cả các hạng mục phục vụ phòng cháy chữa cháy để các căn hộ có mức giá rẻ hơn, tăng tính cạnh tranh. Do đó, những rủi ro về phòng cháy chữa cháy luôn rình rập những hộ dân đang sống tại đây.

GỬI BÀI VIẾT